gersthoferstrasse

LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft Gersthoferstrasse 29 - 31, 1180 Wien, umfasst eine Grundstücksfläche von 1975 m2.
1496 m2 davon sind derzeit mit Depothallen aus dem Jahr 1905 und zuvor in unterschiedlicher Form und Größe bebaut.
Die Möglichkeit einer Umnutzung dieser Lagerhallen für Wohnzwecke wurde nicht näher untersucht.
Einer, in Erwägung gezogenen, teilweisen Umnutzung des Bestands, etwa des im Gartenbereich liegenden Prospektdepots, steht die eingeschränkte Bebaubarkeit des Grundstücks entgegen.

BAURECHT
Der derzeit gültige Flächenwidmungs - und Bebauungsplan sieht für das
Grundstück Bauklasse II ( 10,5m + max. 4,5m), bei gekuppelter Bebauung,
sowie eine Trakttiefe von 15 Metern vor. Der seitliche Abstand zu den Nachbarliegenschaften hat 3 Meter zu betragen.
Dies ergibt bei einer (aus dem Plandokument herausgemessenen) Grundstückslänge von ca. 45,50 m eine bebaubare Fläche an der Straßenfront von 592 m2.
Die maximal bebaubare Fläche ergibt sich aus einem Drittel der Grundstücksfläche, das sind 658 m2. Es könnte somit noch ein Nebengebäude mit 66 m2 bebauter Fläche errichtet werden.
Das Grundstück weist strassenseitig über seine gesamte Länge ein Gefälle von ca. 1,5 m auf. Die zulässige Gebäudehöhe kann verglichen werden.

LAGE IM STADTRAUM
Das Grundstück befindet sich in einer stadträumlich interessanten Lage, die einerseits Gartenruhelage im Westen, andererseits Fernblick und Morgensonne bietet.
Es ist mit Schnellbahn und Straßenbahn gut erschlossen, Geschäfte sind fussläufig erreichbar.
Der fast 1400 m2 große, ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten bietet eine weitere Option für Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Sauna ect.

BEBAUUNGSKONZEPT
Es wird eine Bebauung mit relativ großen Einheiten für eine gehobene Käuferschicht vorgeschlagen.
Der Entwurf sieht 10 gestapelte Reihenhäuser mit insgesamt 1206 m2 Wohnnutzfläche vor.

Die Breite dieser jeweils zweigeschossigen Einheiten beträgt 7,74 Meter, welche stützenfrei mit Fertigdielen überspannt werden.
Mit Halle, Treppe und Ver- und Entsorgungsschacht wird eine offene und einfache Grundstruktur geboten, die je nach Wunsch eingeteilt werden kann.
Von Wohnloft bis zur konventionellen fünf Zimmer Maisonette reicht das Spektrum der Möglichkeiten in der Raumgestaltung.
Während sämtliche Aufenthaltsräume über Terrassen zum Garten orientiert sind, öffnen sich die Reihenhäuser ostseitig aus Küchen und Bädern und über zweigeschossige Hallen mit Galerie in die Ferne und zur Morgensonne, akustisch und klimatisch gefiltert durch den vorgeschalteten Wintergarten, Erschliessung und "Wohnraum" zugleich.

ERDGESCHOSS
Aufgrund der Lage und verkehrsmässigen Situation der Liegenschaft (keine Parkspur), scheint eine Nutzung der Erdgeschosszone für Geschäftszwecke o.ä. nicht zweckmäßig.

Es wird vorgeschlagen, das Erdgeschoss teilweise für eine einhüftige Garage mit Doppelparkern zu nutzen. Bei einer entsprechenden Raumhöhe ( 2,85m) kann somit ohne aufwendige Tiefbaumaßnahmen die Kapazität einer zweihüftigen Anlage erreicht werden.
Zusätzlich sind hier der Müllraum und Fahrradabstellraum untergebracht.
Das dafür gewählte Achsmaß ist mit seinen 2,58 Metern ein Vielfaches von 7,74 Metern, also dem Achsmass der darüberliegenden Einheiten.
Im übrigen Teil des Erdgeschosses sind Eingangshalle, Haustechnik,Kinderwagenabstellraum, Abstellräume und Gemeinschaftsraum untergebracht, sodass keine Unterkellerung notwendig ist.

KONSTRUKTION
Stahlbetonschotten mit vorgespannten Hohldielen und teilweise Ortbetondecken bilden die Primärstruktur. Die Haut ist als Pfosten-Riegelkonstruktion mit grossflächigen Festverglasungen und Vollbautüren vorgesehen, der Innenausbau in Leichtbauweise.